Алатырским районным судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело об обращении взыскания на земельный участок и здание

14 декабря 2022 года Алатырским районным судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Алатырского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии Е. к О. об обращении взыскания на земельный участок и здание.

Судебный пристав-исполнитель Алатырского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии Е. 03 июня 2022 года обратилась в суд с иском к О. об обращении взыскания на земельный участок и здание, мотивировав его тем, что у неё на исполнении находится сводное исполнительное производство о взыскании задолженности в общем размере 601999 рублей 69 копеек в отношении О., в пользу ряда взыскателей.

Согласно информации, полученной в ответ на запрос в АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО «Почта Банк», ПАО «МТС-БАНК» у должника имеются расчетные счета, в связи с чем судебным приставом – исполнителем вынесены и направлены в указанные банки постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации. Денежные средства до настоящего времени не списывались в виду их отсутствия на счете открытых на имя должника.

Согласно полученным ответам судебный пристав-исполнитель установил, что у должника О. имеется земельный участок и здание, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2. На указанные объекты недвижимого имущества наложен запрет на регистрационные действия.

Со ссылкой на статьи 237, 278 Гражданского кодекса РФ, статьи 12, 14 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения в Российской Федерации» № 118-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. от 30 декабря 2020 года), часть 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 22-ФЗ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 25 августа 2022 года просила, на основании статьи 278 Гражданского кодекса РФ, обратить взыскание на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1324 кв.м., зарегистрированный за должником 01 июня 2019 года, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2 и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на здание, площадью 89 кв.м., зарегистрированное за должником 01 июня 2019 года, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2.

Истец - судебный пристав – исполнитель Алатырского РОСП УФССП России по Чувашской Республике Е., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик О., в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица – АО "ОТП Банк", ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613, ООО "Сетелем Банк", ООО "ЦДУ Инвест", ООО "Инкас Коллект", СПКК "Алатырь-Согласие" ООО "М.Б.А.Финансы", ООО МФК «Деньгимигом», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

За подписью председателя СПКК «Алатырь-Согласие» Р. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, удовлетворение, либо отказ в удовлетворении заявленных истцом требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица - О. и Ч., извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии К. 20 октября 2021 года возбуждено исполнительное производство в отношении О. в пользу взыскателя ООО «Инкас Коллект» с предметом исполнения - задолженность по договору займа и государственной пошлины размере 25475 рублей.

В ходе исполнительного производства от 20 октября 2021 года, - 27 октября 2021 года судебным приставом-исполнителем Алатырского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике К. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника О., в том числе: на земельный участок, площадью 1324 кв.м., и здание, площадью 89 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, п. Л., улица Г., дом № 2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии Е. от 01 июня 2022 года исполнительные производства от 02 марта 2022 года, от 25 января 2022 года, от 20 января 2022 года, от 20 января 2022, от 08 декабря 2021 года, от 24 ноября 2021 года, от 20 октября 2021 года, от 10 июня 2021, от 10 июня 2021 года, от 12 февраля 2021 года присоединены к сводному исполнительному производству от 20 октября 2021 года, возбужденному в отношении О.

Из копии исполнительного производства находящегося на исполнении в Алатырском РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии следует, что задолженность О. по сводному исполнительному производству составляет 601999 рублей 69 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 08 июля 2022 года, О. владеет на праве собственности, в том числе объектами недвижимости:

1/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2;

1/5 долей в праве общей долевой собственности на здание, площадью 89 кв.м., зарегистрированное за должником 01 июня 2019 года, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со статьёй 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (часть 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2).

В соответствии со статьёй 278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 68 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 220-ФЗ, мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (часть 1).

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (часть 2).

Частью 3 статьи 68 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 220-ФЗ предусмотрены меры принудительного исполнения, в том числе: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (пункт 1); изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случая (пункт 4); иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (пункт 11).

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 1 статьи 255 Гражданского кодекса РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Частью второй данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

В судебном заседании установлено, что сособственниками ответчика О. на земельный участок и здание, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2 являются: Ч. (1/5 доля в праве общей долевой собственности), О. (1/5 доля в праве общей долевой собственности), О. (1/5 доля в праве общей долевой собственности), О. (1/5 доля в праве общей долевой собственности).

В материалы дела истцом не представлены доказательства соблюдения порядка обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, установленного статьёй 255 Гражданского кодекса РФ, в том числе путём направления другим участникам общей долевой собственности предложения о приобретении доли по соразмерной рыночной цене.

В связи с изложенным оснований для обращения взыскания на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, поселок Л., улица Г., дом № 2 не имеется, порядок обращения взыскания на имущество должника в рассматриваемом случае не соблюден, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Алатырского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии Е. к О. об обращении взыскания на земельный участок и здание, отказать.

Решение вступило в законную силу 17 января 2023 года.